,
Новости от наших партёнров
МВФ решил пересмотреть подходы в борьбе с коррупцией
Международный валютный фонд пересмотрел основные принципы борьбы с коррупцией, оценка коррупционных рисков будет учитываться при кредитовании стран, правительствам предлагается на добровольной основе ...
Германия напугана дефицитом алюминия из-за санкций США против РФ
Германия напугана, что после этого на её рынке наступит резкий дефицит алюминия.
«    Апрель 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30 
Архив новостей сайта
Ноябрь 2017 (3)
Сентябрь 2017 (1)
Май 2017 (1)
Март 2017 (2)
Январь 2017 (2)
Декабрь 2016 (1)
21-09-2017, 12:51 - Оформление права собственности на новостройку через суд

Большинство квартир в новостройках продаются на стадии возведения. Договор долевого участия, который при этом заключается, право на собственность не дает, так как ее собственно и нет.

Как правильно оформить недвижимость в новостройке?

Поскольку жильцы не в состоянии подтвердить наличие права на этот объект недвижимости, распоряжение таким объектом будет ограничено. Для того чтобы иметь полноценно право на недвижимость, естественно, необходимо это право оформить.

Заселение возможно с момента подписания акта приема-передачи. При этом часто застройщик, который задерживает сроки введения объекта, с дольщиками подписывает предварительный акт приема-передачи квартиры, что позволяет дольщику заселиться и начинать делать ремонт. Строительная компания в это время продолжает оформлять документы для завершения хода строительства. Здесь необходимо учитывать, что до введения дома в эксплуатацию, фактически этот объект находится на стадии котлована и является стройкой.

Процедура оформления права собственности состоит из сбора необходимого комплекта документов и подачи их на регистрацию. В этот комплект документов должны входить следующие составляющие:

1. Два экземпляра договора долевого участия.
2. Документы, подтверждающие оплату данного объекта недвижимости – банковские переводы, квитанции о внесении денег в кассу. Такие документы можно заменить актом сверки либо актом исполнения финансовых обязательств – то есть, когда застройщик подтверждает, что все обязательства выполнены.
3. Акт приема-передачи. На момент его подписания возникает вопрос о квадратных метрах, а именно когда квартира по факту построена и не соответствует тем объемам (квадратные метры, высота), указанных в договоре.
4. Еще необходим кадастровый паспорт. Часто застройщики несвоевременно сдают объекты, поэтому дольщику выдают отказ в регистрации по причине того, что весь дом не прошел кадастровый учет. До этого момента обращаться в регистрацию не имеет смысла, поскольку регистрирующий орган не сможет проверить, действительно ли этот объект недвижимости имеет такую площадь.

Что касается ограничений по подаче документов, то формально с момента подписания акта приема-передачи может пройти немалый срок. Торопить в этой ситуации никто не будет. Налоги на имущество будут исчисляться с момента подписания акта приема-передачи.



Интересные записи: