,
Новости от наших партёнров
Суд признал банк «Югра» банкротом по заявлению ЦБ
Арбитражный суд Москвы по заявлению Центробанка признал банкротом банк «Югра», сообщает «Интерфакс» из зала суда.
Total увеличила долю в «Новатэке»
Французская Total на прошлой неделе увеличила свою долю в «Новатэке» до 19,4%, сообщил сегодня ее руководитель Патрик Пуянне.
«    Сентябрь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
Архив новостей сайта
Ноябрь 2017 (3)
Сентябрь 2017 (1)
Май 2017 (1)
Март 2017 (2)
Январь 2017 (2)
Декабрь 2016 (1)
19-10-2015, 11:18 - Договор аренды: преимущества и недостатки
Договор аренды: преимущества и недостаткиАренда недвижимости – один из стабильных и выгодных способов получения дополнительного заработка. Юристы в обязательном порядке рекомендуют, как арендаторам, так и арендодателям заключать договор аренды. Так ли он нужен и действительно сможет ли спасти от мошенников и недобропорядочных арендаторов?
Для начала следует учесть, что договор аренды крайне важен, как арендатору, так и арендодателю. Если арендатору нужно будет устроить в школу или детский садик, договор аренды является документом, который доказывает проживание ребенка на территории, подведомственной соответствующему учебному заведению. То же самое касается больницы, так как карточка на больного заводится исключительно по месту жительства, а договор аренды – это законное основание для проживания на жилой площади. Арендодатель со своей стороны, заключив договор, может не переживать о том, что не будет оплачиваться в срок арендная плата, особенно если в договоре будет четко указываться дата, до которой должна быть внесена плата за проживание, а также неустойка, начисляемая в размере 5 % от общей суммы арендной платы за месяц. Если в квартире остаются ценные вещи, договор аренды предоставляет право арендодателю требовать возмещение ущерба в случае если была повреждена мебель или бытовая техника. К договору можно подкрепить акт передачи имущества и отразить в нем всю бытовую технику и мебель, что остается в квартире и ее стоимость. 
Договор аренды крайне обязателен, если стороны договорились о проведении ремонтных работ в счет арендной платы, поскольку перечень работ, их стоимость, а также порядок взаимозачета в счет оплаты за проживание указывается в договоре. Договор также обязателен к заключению в случаях, если стороны договорились об аренде квартиры с последующим выкупом.
В чем состоят недостатки заключения договора аренды? Во-первых, составление договора означает, что арендодатель ведет предпринимательскую деятельность, следовательно получает доход, который облагается налогами. Если о договоре ничего не сообщать налоговой службе, в дальнейшем если факт сдачи жилья в аренду будет выявлен, собственника будет ждать штраф. Недостаток договора также и в том, что в нем указывается срок проживания арендатора, в течении которого выселить его без уважительных на то причин арендодатель не имеет право. Это может оказаться очень не кстати, если арендодатель нашел очень выгодного покупателя квартиры или арендатора, который готов платить за аренду в два раза больше или же просто решил сдавать жилье посуточно. В таком случае он должен будет ждать до тех пор, пока срок договора не закончится.


Интересные записи: